点击量：505 时间：2024-08-08
半岛·体育官方网站【同润新云都会】推出建面约85-136㎡三房四房，均价约4.8万/㎡！16号线房！
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时代耕作每一寸土地。有些作品被时间淘洗而下，有些作品却在土地上汲取养分，不断沉淀价值的生长，与区域规划共融发展，一如世界张江南的同润·新云都会。
同润新云都会售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-项目效果示意图
自新云都会面市以来，以昂扬姿态进入张江南新场板块，为更多家庭呈递更高标准的都会住区，收获市场热烈的追逐。如今，4#楼瞰景央座即将热势登场重磅加推。当我们选择臻藏新云都会时，我们究竟为自己臻藏了什么？
作为浦东世界科创科技产业中心的重要组成部分，张江科学城一直在强劲推动着城市智创产业的发展，并因此带动着诸多板块的人居价值嬗变。
目前，根据“十四五”规划，张江科学城规划面积还将从95平方公里扩大到220平方公里。随着张江科学城南拓战略的落地，未来这里将会形成超3000万㎡的产业集群，催生约70万高品质居住需求。新场，正是张江扩容下，张江科学城创新药产业基地的重要引擎，以及重要的科创生活住区。
同润新云都会售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-张江科学城 图源于网络
在一路向“新”的张江时代间奏里，新场拥有不言而喻的价值想象。同润·新云都会敏锐洞察其中的机遇，傲居新场板块核心区，正与蜂拥而至的高智人才群体一同，共同想象世界张江的未来生长。
与其他城市新兴板块迥异，新场之醇熟，足以为置业者提供所见即所得的丰盛都会生活场景。摊开地图，环伺同润·新云都会，正是一座商业/地铁/教育/医疗的全维繁华引力场。
一街之隔的上海中优城市广场，目前已同润新云都会售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-引进星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及五星级酒店万豪酒店；包括海底捞在内的一线品牌业已入主新环广场；而约12万方新场站TOD超级商业，则将在未来重塑新场商业价值格局。
而地铁16、27号线双轨道交通（规划中），链接着区域内立体快速路网，缩短的不只是地理距离，更是新场与张江，与浦东，与上海的价值交融聚合。此外，同润·新云都会周边优质教育与医疗服务星罗棋布，一入住即可无忧开启崭新生活。
项目区位示意图同润新云都会售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-
随着新场古镇的申遗工作推进，成功后不仅将弥补上海在世界文化遗产方面的空白，也让新场成为全球知名人文坐标。从臻藏同润·新云都会为始，新场即已在暗中慷慨馈赠。
拥有无界未来的新场，值得一座高端作品为板块树立人居标准。同润·新云都会因此而生，并匠筑高配纯粹社区，打造六进九重园林，林泉，花园，共享客厅，运动主场，童梦乐园……在土地臻贵的繁华都会中，涵养自然与生活和谐交响的森居园林系统。
满园葱郁的盛景之间，同润·新云都会更精心雕琢三重归家礼序，从入园之初，一路铺展纷繁主题景观。《乐记》有云：“礼者，天地之序也。” 步移景异，尊崇仪式感自然流淌于心。
越是臻于细节，越显高配的真意。同润·新云都会以绚丽的金属铝板，搭配精致的装饰纹理格栅，雕琢两层通高质感单元门头。在风景对映中熠熠生辉，礼遇居者归来。
同润·新云都会携手棕榈设计景观团队，倾力打造这座栖息都会繁华之中的绿洲，为居者带来一方安放诗意的美好家园。而本次重磅加推4#楼，又以其特殊的社区位置，享有更出色的瞰景体验。
4#楼流畅简洁，韵律生动的建筑立面同润新云都会售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-，在四季更替早春如约时，辉映着约160米盛放的樱花。这条樱花大道，是整个社区东西次中轴，也是业主归家路途的风景之路。而在建筑另一侧，则是超万平中央绿地景观。它像是一座绿洲的中心，在丰茂的绿意生长里，让整座社区都因此受益，生生不息。
深入到4#楼人居的内部，同润以至奢精装标准，提前遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本；更精心锤炼户内空间格局，以实现功能与生活的完美契合。三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等等，都演绎着同润倾注的匠心巧思。
时代垂青的机遇，醇熟丰盛的繁华中心，倾力营造的品质标杆，共同交汇于同润·新云都会，并呈递于您的面前。适逢4#楼加推，与其说我们在臻藏这些珍贵少见的价值元素，不如说我们正追逐一种真正与生活合鸣的理想。
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2024年上海房产新政策主要包括优化调整住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持居住困难家庭改善居住条件等方面。
优化调整住房限购政策方面，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房条件进一步放宽至“连续缴纳满2年及以上”，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。此外，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房12。
支持多子女家庭合理住房需求方面，允许二孩及以上的多子女家庭在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房，并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担12。
优化住房信贷政策方面，首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，首付款比例下限调整为20%；二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，首付款比例下限调整为35%1。
支持居住困难家庭改善居住条件方面，阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件45。
此外，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序
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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。
