点击量:892 时间:2024-06-05
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国贸此次拿地,追平了武侯区保持了近6年的楼面地价纪录,也刷新了太平园片区价值天花板。太平园片区泛指以太平园地铁站为核心,紧邻双楠、红牌楼的范围。这个片区介于武侯新老城之间,东临桐梓林、火车南站,南接金融城。
该片区交通网络体系发达,拥有三横三纵的交通体系,三横是指代中环路、二环路和三环路,而三纵则是佳灵路、创业路、高朋大道半岛·体育官方网站,可以快速链接成都各个区域。
另外,区域医疗、教育资源也相对成熟,片区距离武侯区人民医院、成都双楠医院、四川肿瘤医院、四川省骨科医院和华西医院都较近,整体医疗体系配备完善,就医便捷。
周边的教育资源,有武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园、金苹果美宇幼儿园、成都华兴小学、北二外成都附属小学、北二外成都附属中学。值得一提的是,成都市第七幼儿园是武侯区公办高标准、高品质幼儿园之一,于2017年9月开园,一共有9个班,提供270个学位。
然而,在这些优势基础之外,太平园的痛点也非常明显。最显著的,就是太平园家私城,汽配等旧有产业形态,影响了整个片区的城市界面。有消息称,这些产业伴随着租约到期,也会慢慢腾挪出去,为城市产业重构腾出地方。
在产业更迭的利好之外,太平园TOD一体化设计的开发推进和新项目入市,也使片区的价值逐渐得到重视和激活。资料显示,太平园TOD规划占地面积约1293亩,计划打造集商业、酒店、办公及高端花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区,其中一期定位是人文都市综合体及商务生活公园。
其次,这两年片区的土地供应量有显著的提升。据了解,过去3年太平园板块成交了12宗土地,均为容积率2.5及以下的低密优质地块,万科、电建、越秀、国贸等优质开发商积极开拓,为地段的认可度和价值都带来了提升。
无论是城市规划的推进,还是土地供应后劲,太平园片区的隐藏实力已经逐步苏醒,等到片区的将会是新一轮的蜕变。
资料显示,国贸蓉上的开发商国贸地产母公司是厦门国资国贸控股,隶属于厦门国资委,是一家连续7年位列世界500强的大型综合企业,2022年排名第106位,2023年已经上升至第95位。国贸地产于2021年进驻成都,目前在成都已经有近十个项目,大家比较熟知的项目有国贸鹭原、国贸锦原。
目前,国贸地产在全国19座城市中,有三大产品线,分别是上系、天琴系和原系,定位有所不同。天琴系是TOP级豪宅,原系,是打造与中产关系更密切的产品。而上系,是为高净值人群而定制。
国贸的“上”系,取“上乘筑作,上善生活”之意,是国贸改善产品的主推系列,选址要求多以城市主城为主,目前已布局厦门、上海、广州、北京、南京等城市的主城地段。
在太平园项目之前,国贸在成都布局的产品,都是原系列。而太平原的项目,更像是在国贸在摸索试探后,对成都的再一次尝试。
同时,地块仿佛先天是为了改善而存在,位置在二三环之间,是恰到好处的可进可退,以及低容积率属性,已经注定了项目将会是一个进阶产品。
在拥有了天时和地利之后,顺理成章的,国贸地产将“上”系,编进了项目的基因里。
国贸“上”系以“上乘筑作,上善生活”为精神内核,在国贸蓉上的表现上首先就是居住的舒适度。
国贸蓉上采用了双排矩阵、住宅单元东高西低的梯形布局,所有楼栋均坐北朝南,楼层高度为21-33米,楼间距保持在22-50米左右,共9栋住宅,344户,均为1T2,尽可能的让居住尺度更为舒适,让每一户都保留最大程度的视野面。
在户型设计上,项目共有四种户型,均为四房设计,建面约128-178㎡,为各户提供了多样化的改善需求。强调居住尺度和私密的元素,采用的都是大横厅、大采光面、私密入户的主流设计。
首先是128㎡的四室两厅两卫户型,分布于5、6号楼,户型总价约350-400万元/套。整体户型设计规范方正,有约6.9m宽境阳台和一个生活阳台,客厅整体宽敞明亮,有近33㎡的面积可供家庭使用。卧室动静分离,老人房单独分区,主卧配备独立卫生间和衣帽间,约21㎡,整体四房功能完备,浪费较小,是非常具备性价比的户型。
143㎡的四室两厅两卫户型,户型总价约430-500万元/套,分别位于项目的2、3、4、9、10号楼,均为1梯2户,最高楼层7楼或9楼或11楼。
国贸蓉上的143㎡户型,明厅入户,有约7㎡的独立电梯前厅,进门后就是7.2米的大面宽横厅,视野面宽,大气通透,主卧南北通透,户型方正,带独立卫生间和衣帽间,次卧面积也都在10㎡左右,整体设计做兼并功能性和大气感,方正且浪费少,是市面上这个面积段较好的户型设计。
161㎡的四室两厅三卫户型位于小区7号楼,同样也有约7㎡的独立电梯前厅,有约58㎡LDKB一体化方厅,双套房设计,动静分区。这个户型的客厅面积就非常阔绰了,整体大气明朗。
178㎡的也是四室两厅三卫户型,户型总价约620-660万元/套。位于楼王单元8号,最高为8层,中庭位置,非常安静。178㎡的有近70㎡的客厅面积可供家庭成员活动,行政级别的主卧套房,奢侈感拉满,同样也是动静分区,双套房设计,整体户型尽显奢华、大气。
所有的户型都将精装交付,精装配置上,项目的中央空调、新风和地暖选用了大金、百朗和威能的产品,厨房卫浴品牌也都是一线品牌,如方太、高仪、科勒,整体装修配置都符合市面上主流标准,笔者到实体样板间实体观感也较好,整体设计、审美在线。
据置业顾问介绍,国贸蓉上的建筑外立面将大面积采用LOW-E灰蓝玻璃,辅助“金致”铝板镶嵌,局部采用天然石材干挂,提升小区质感,在小区的门庭上也是定制级的星空顶元素贯穿,仪式感。
在园林设计上,山海立体式度假园林,将以蜀地山脉特色为原型,与“海”元素进行融合,构建约23000㎡的山海立体度假园林。与厦门的经典符号一海,进行艺术化融合,营造度假酒店的雅奢氛围。
此外,更有超400㎡海洋生活美学童龄IP乐园一贸贸岛童梦空间,以保护中华海豚为灵感,以“海洋冒险”为主题的全龄儿童互动式成长空间。
从户型到布局,从精装到绿化,处处都在彰显上系列的精致。总体来说项目的优点很明显,距离主城较近,交通方便,容积率1.7低密度纯洋房,居住环境舒适,且项目套四户型的设计,选择面多,设计水平也不错。
但项目周边的城市界面和商业配套,不足之处也显而易见,城市界面不佳,配套陈旧,周边多是汽配城、家具城、二手车行,未来需要等待太平园TOD的规划落成,弥补现状缺失。
总体而言,优劣点显而易见,目前项目的一期已经开盘入市,推出了130套,销售热度一路上涨,主城有改善的朋友可以前往营销中心实地对比看一下。
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