5. **楼层状况**：共4栋楼，提供792套商品房和约132套保障性租赁住房。该楼盘由国企深圳市光明特发置地有限公司开发，位于光明区，具有品牌地产和国企背景，保证了项目的质量和信誉。小区规划现代，绿化率达到40%，提供了较高的生活品质。物业费用合理，由开发商旗下的物业管理公司提供服务。

　　占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

　　深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）

　　随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。

　　深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。

　　深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。

　　深圳外国语小学创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。

　　项目距13号线二期（北延）公明北站直线号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

　　①13号线及其南、北延长线年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

　　建面约百万平米水岸大城 超大体量规模产城融合 大城生活新范本依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

　　茅洲河滨水景观活力带 纵享水岸纯居生活政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板

　　茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

　　1、实力国企，双百企业特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不断创新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

　　公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

　　2017年，特发和平里项目荣获中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。特发学府朗园，秉承精工品质，特发出品，必是精品

　　参考价格：38800元/m²（单价）【此价格仅供参考，未加折扣，如需了解折扣，请拨打售楼处电话：获得折扣】

　　绝对不会半岛·体育中国官方网站平台登陆！！！也可不能烂尾！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！而且开发商具备完善的前期规划和管理团队，监督着项目的施工！确保项目按时交付！问：

　　：特发学府朗园属于深圳外国语光明校区范围，学位不紧张，这对于有孩子或计划有孩子的家庭来说是一个重要的优势。学校实力有目共睹，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

　　：特发学府朗园是一个超大型宜居宜业社区的首发项目，除了住宅外，还规划有商业3000㎡，以及配建一所6班幼儿园和社区菜市场、公交首末站等市政配套。小区每户配有1.37个车位，满足居民的日常需求。

　　：小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。但需要注意的是，项目周边目前主要是工厂和农民房，城市面貌相对较差，可能会对居住环境和周边设施产生一定的影响。

　　：特发学府朗园适合有孩子或计划有孩子的家庭，以及注重交通便利性和配套设施的购房者。

　　：根据当前信息，特发学府朗园的房价为38800元/m²，购房者需要根据自己的预算和需求进行综合考虑。

　　：从学区优势和交通便利性来看，特发学府朗园具有一定的投资价值。但如果更看重居住环境和舒适度，可能需要进一步考虑。

　　综上所述，特发学府朗园在学区、交通和配套设施方面具有明显优势，但周边城市面貌较差。购房者需要根据自己的需求和预算进行综合考虑，权衡利弊后做出决策。

　　本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺

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