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　　认购在即！加推394套建面约93-165㎡的3-4房户型（其中含4套非标建面约84㎡的2房）

　　精心规划“一环、一轴、三园”，打造绿氧环绕的公园住区，还点缀着花园星空草坪、全龄运动空间等社交节点，满足全龄段需求，社区生活充满温度。

　　项目外立面以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以典雅的淡色玻璃，符合年轻人审美。值得一提，如效果图所示，项目不封阳台！相较市场越来越多的封闭阳台，少算一半面积，成本上更经济。

　　根据住宅规划消防要求，14层以上必须增加一部消防楼梯，为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊，连廊的缺点除了不太美观，还拉长两边套的南北进深，而中间的户型又像在天井中，增加了公摊，得房率低，影响居住舒适度。而碧云澧悦售楼处电线F，一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

　　完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

　　项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。譬如，建面约93/99㎡的3房户型，卫浴洁具使用杜拉维特品牌，卫浴龙头、花洒用的汉斯格雅。厨房配备油烟机、燃气灶半岛·体育、烤箱三件套，为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主提供舒适的烹饪环境。

　　中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同档次品牌。另外，玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是交付标准。

　　金桥碧云澧悦售楼处电话：【售楼处电话】位于周浦板块。周浦地处于浦东中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调周浦的定位。

　　作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

　　交通配套：金桥碧云澧悦售楼处电线号线号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈。

　　自驾方面则更为便利！项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

　　商业配套：周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。另外，康桥的开市客已开业，从项目出发自驾方便。

　　教育配套：项目周边幼儿园有澧溪幼儿园、傅雷幼儿园等；小学有澧溪小学、周浦第二小学等；中学有周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等。（期房不承诺学区）。

　　医疗配套：一路之隔就是周浦医院，头疼脑热的小毛病就医很方便！3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院。

　　公共资源：项目邻近周浦文化公园及周浦花海；还有在建的约9万方的周浦体育中心，涵盖游泳馆、篮球馆等室内外运动场所。

　　项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

　　漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

　　项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

　　项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。项目规划建面约92-165㎡四种户型，家族的生活奢想在此皆有可能。

　　交通方面，虽然离16号线公里左右，轨交通勤不是特别方便，但是开车通勤利好。从项目地出发，走周祝公路上罗山高架路直达张江高科；从罗山高架走浦东大道直接到陆家嘴。交通条件非常优越！

　　商业资源丰富，距离项目1公里是绿地缤纷广场，3公里内有万达广场（上海周浦店）、上海周浦绿地乐和城、小上海步行街、大润发等。无论是下班买菜，还是假日采购、逛街都是非常方便的。

　　医疗资源也不错，在同能级的板块中也绝对是佼佼者。一路之隔就是周浦医院，头疼脑热的小毛病就医很方便！3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院。

　　总体来说，无论在周康板块内还是环线新盘中，金桥碧云澧悦售楼处电话：【售楼处电话】的配套都算优越的。

　　项目附近有周浦东TOD（在建中），3公里左右有科南中心（在建中），这是张江南扩的实践。

　　周浦东TOD规划总面积约98.44公顷，是集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体，预计今明两年土地储备工作将全部完成，位于周浦东站的西侧。将连接绿地缤纷广场、绿地乐和城，实现商业体的联动发展。

　　而科南地区中心是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一，未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

　　目前已经有肿瘤医院、儿童医学中心（在建）、质子重离子医院和上海国际医学中心入驻，未来将打造上海国际医学园区。同时张江产业南扩，周浦承接张江的生物医药产业资源的外溢，将在板块内打造强势的产学研队伍。

　　多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

　　市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

　　围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

　　在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

　　今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

　　3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

　　并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

　　针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

　　从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

　　同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

　　3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

　　仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

　　公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

　　这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

　　这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

　　在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

　　此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

　　这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

　　一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

　　二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

　　并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

　　「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

　　其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

　　在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

　　从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

　　11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

　　12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

　　保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

　　12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

　　属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

　　包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

　　五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

　　地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

　　事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

　　2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

　　其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

　　中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

　　供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

　　一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

　　今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

　　今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

　　今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

　　7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

　　从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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