点击量:671 时间:2024-03-31
预约来电尊享内部优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
在环线价格梯度极其严格的上海,约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
最后产品上,约600万级大多是千篇一律的社区,没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
今年以来,普陀中外环房地联动价持续走高,先是从7.9万/㎡,涨到8.3万/㎡,再到8.55万/㎡。
同样中环旁,同一个行政区,从7.9万/㎡,到10.2万/㎡,不到一年的时间,房价相差整整2.3万/㎡!凡事皆有两面性!
对于刚刚上车或者早已入手普陀中外环的朋友来说,这肯定是一件好事,因为涨多少赚多少。
所以对于目前还未上车的朋友来讲,肯定不是一个好消息,甚至在遗憾为什么当初7.9万/㎡的时候没有下手。
地块位于15号线祁安路和古浪路中间,沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目(金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等,联动价均在83000元/㎡左右),项目不仅仅轨交优势比较明显,而且价格上也
地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划,未来打造的产城融合居住社区,宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质,未来可期。
穿过门头,更是赏心悦目。漫步于示范区,随着不同的场景转换,你能感受到无微不至的美学精粹,建筑与自然在此交融共生。
在不缺房子住,但缺好房子的当下,如何定义好房子?人们现在对好房的定义,不再满足只有一方居住空间,而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求,那究竟什么样的房子才是好房子?
象屿地产为提升居住者的生活品质,以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素,构筑更幸福的人居体验,其中涵盖6大空间,100项细节,塑造真正符合现代人居标准的理想好房。
象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造,在建筑材质细节上不断升级的同时,更考虑未来生活空间的美观性和整洁度,致力为居住者打造精致温暖的家。
四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸,节省空间的同时尽享舒适;厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带,不仅美观,也实现均匀舒适的线性照明效果,让居室尽显宽敞明亮。
卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏,美观实用,便于日常清洁,让家更干净卫生。
橱柜石英石台面、高品质石材(门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面),天然的质感和色泽,完美展现空间气质,让家实现功能与美学的兼得。
深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸(布)、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计,健康环保选材与贴心设计,为居者创造安静、安心的居家体验。
消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电,既节省厨房空间,功能也更加齐全,让烹饪的乐趣翻倍。
对于经历过疫情后的人们,居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验,给居者一个100%健康安心的家。
1、插座设置了防溅水保护功能,防止导致短路或漏电事故,最大程度保护家人安全。2、绿色环保无甲醛板材,即装即用,让家更自然芬芳。
3、安置手动火灾紧急报警按钮,用户在使用中不需要连接电源,就可实施救助。
午后,呼吸着新风带来的新鲜自然空气,舒适的窝在沙发里,借助着温柔而均匀的光照,浅浅睡上一觉,让午后时光格外恬静美好。
随着生活的进行,物品也会越来越多,房间也避免不了越住越乱的问题。为此,象屿地产在设计收纳空间时,将未来的生活需求考虑在内,让每个物品都有它的家。
自然睡醒后,居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品,洗漱后,拿出常用护肤品打理着精致面容,再从吹风机架上拿出吹风机,吹干洗漱时打湿的头发,开启美好的一天。
清晨的厨房里,自带温暖的生活气息,从美观又不占空间的柜内开门冰箱里,拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪,随手在吊柜升降篮里拿出调料,美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘,诱人的香气已弥漫整个厨房。
和好友约了见面,出门的时候,从鞋类收纳分区里,挑选一双和今天服饰搭配的鞋,在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋,在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品,简单整理着装后不慌不忙的出门会约。
生活的品质远非材料的堆砌,而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景,从全屋五大居住空间细节着手,让居者归家的第一步起,就能享受舒适、品质生活。
台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计,让居者出行更方便。
双控开关,避免抹黑开灯;电动窗帘预留点位,不需改电源线或插线板接电;USB插座,不占空间,满足多个充电设备。
聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节,让厨房烹饪更轻松愉悦。
床头双控开关,灵活控制居室照明;化妆桌插座,整理妆容更便捷;静音门锁,出入不会打扰家人;隐藏合页,藏于门缝内,保证空间美观度。
门槛倒斜边,防止日常碰撞;防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带,让空间更明亮,提升使用体验;淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头,让洗浴更舒适、安心;除菌电热毛巾架,升温杀菌,更好呵护家人健康;壁挂式马桶、卫洗丽,实用美观又方便清洁。
2023年4月,上海第一批集中供地,普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍,最终由浙江交投和象屿联合体竞得,楼板价44450元/㎡,溢价率9.51%,房地联动价79000元/㎡!
该地块坐落于普陀区桃浦板块,四至范围:东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路,面积3.4公顷,容积率2.5,为住宅用地。根据出让要求显示,对H6-5地块做出如下开发建设重点摘要:
根据项目设计方案显示,拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房,5号口为3层的配套用房,14#、15#为P站,16#为垃圾用房。
小区有三个出入口,北侧的连冠路两个均为车型出入口;人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院,以及60㎡的儿童活动场地。
光感幕墙、立体边框、晶体塔冠,建筑整体效果现代精致,契合当代艺术美学。示意图仅供参考
第四重:后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造,于细微处见真章、低调处见奢华;
第五重:下沉庭院打造一体式景观,墙面流水至地面,结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
整个社区空间。双轴:南北归家轴&归家礼序轴,链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点,层层递进。
三进:尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所;约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被,常绿与落叶植物组合搭配,三季有花,四季有景。
美学五感之——精致感匠心精装品质:公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节,例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号半岛·体育中国官方网站平台登陆、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅,都采用了品质精装配置。高品质地库空间,爱车有“家”,尊享优雅。
户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”,超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)
美学五感之——愉悦感活力邻里时光:让有趣的灵魂在此相遇,让美好润养生活的点滴,中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域,生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园,属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道,设有休息区、体能补给站、洗手池等,让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间,后期会设计打造为共享娱乐空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
中环旁亦有差距!象屿交控·中环云悦府所在的区域,就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。
其中,15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。
而26号线(规划中)则是上海的烫金中环线,贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
通过中环,可以接驳南北高架、武宁快速路、内环,未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩,都是业主的生活圈。这是如今上海中环旁项目中,距离中环更近,并且双轨交环绕的项目。
对于象屿交控·中环云悦府来说,周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。桃浦智创城是长三角总部商务龙头,板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。
商办体量达到了约45.7万方,规划人口约2.9万人。而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应,未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群;约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。
整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方,产业导入人口达到了约10万人。而这一切的产业落地、人口导入,都会为象屿交控·中环云悦府的未来注入动力。
相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的,完全不需要等待,或者担心买的是未来规划!
距离项目直线米,就是即将开建的桃浦河公园,未来生活休闲步行可达的一处好选择。
距离项目直线号线祁安路站,在建TOD地铁上盖项目。预计2024年竣工,总建筑面积约为9.1万㎡,定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。
周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、上外附属普陀实验学校(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)等教育资源环绕。整个区域论地段、论配套、论前景、论价值,都是中环线上的佼佼者。
项目位于普陀中外环之间的桃浦社区,距离虹桥枢纽12km、人民广场10km, 东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架,通勤较为便捷。
地块直线号线号线被称为沪西大动脉,串联城市南北,全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽,是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划!
严格来说,这个项目并不是属于桃浦智创城的范围,往南过了沪嘉高速才是智创城的地界,因此,这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万,而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因,并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。
项目东侧3km左右有宝山日月光;直线km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育方面:约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。