点击量:678 时间:2024-03-19
本周四杭州直接掷出了一张“王炸”——取消二手房的限购,这意味着全国人民都可以来杭州买任何区域内的二手房,且没有套数限制;紧随其后,本周五萧山新街正式取消新房限价,进一步扩展了杭州限价取消的版图,这两大举动为原本蓄势待发的“小阳春”市场注入了一剂强心针。
据凤凰网房产不完全统计,本周杭州十区共计27个项目领出预售证,入市房源数量达3202套,相较于较上周,增加了2348套房源,暴涨274.9%。
十区“遍地开花”,均有房源入市,并且亮点纷呈。不仅有绿城年度现象级作品桂月云翠、热门板块铁路北的兴耀玉珊瑚、武林新城滨江红盘333;color:#993a74;font-weight:bold>
棠前文栖府以及钱江世纪城红盘朗云迎来首开,更有首开即拼社保的绿汀春晓迎来收官……十分热闹。
先来说说未开先火的桂月云翠,凭借着约1.2万㎡的中轴立体示范区,单周吸引到访客户超2万人次,足以证明其实力。
本次首开9#、10#,共计146套房源,户型区间为110-172㎡,均价39500元/㎡,总价在367万-727万之间,刚需、刚改和改善等购房群体都可以关注它。
项目共有5款户型,本次只开盘3个户型:110㎡的三房两厅两卫、139㎡的四房两厅两卫和172㎡的四房两厅三卫。
建面约110㎡户型设计了双侧收纳玄关柜,能够高效解决收纳储物难题。U型厨房的空间很大,能够同时容纳多人在此进行操作;南向采光面宽近11.9米,配置了约5.8米的双开间大阳台,确保了充足的阳光摄入。
建面约139㎡户型拥有约6.35米宽的超大宽厅,还连带“跑道式”阳台,采光观景俱佳。三个卧室均朝南,带阳台或飘窗,次卧的阳台可用来晾晒衣物,确保了隐私性。
值得一提的是,无论是建面约110㎡还是建面约139㎡,电梯采用了分离式核心筒设计,从而相当于1梯2户的结构,不仅提高电梯的使用效率。还把中间朝北的空间还给业主,从而实现户户南北通透。
建面约172㎡户型整体南向面宽达14.85米,以南向四开间布局呈现。双套房设计,厨房和餐厅开间尺度约4.15米,采用独特的餐客分离设计,就餐与休闲环境互不干扰。
在精装配置上,项目也是下了功夫,3500元/㎡的精标配置了东芝中央空调、菲斯曼地暖、以及新风系统;卫生间内全部配置恩仕智能马桶,并搭配高仪、杜拉维特等卫浴配件。除此,首开还附赠客厅的香格里拉翡翠岩板背景和主卧造型背景。
不仅如此,桂月云翠的示范区也能体现其硬核的产品力,还未进入园区,约50米的门庭就让人感受到项目的“气场全开”,这里未来也是项目园区的主入口。步入示范区内部,映入眼帘的肯定是约14米苹果旗舰店同款通高玻璃。据说,这个玻璃的造价高达约500多万元,相当于一辆迈巴赫S级。
站在玻璃面前,垂直落差约6.6米的下沉式庭院一览无余,当穿过下沉式庭院,可以看到把戏水区、亲水吧台、水上滑梯等空间融合在一起的异形泳池。
如此超配的产品力,桂月云翠的限价只要3.9万元/㎡,这次的首开不知能否不负众望?
位于三塘板块的333;color:#993a74;font-weight:bold>
棠前文栖府也是一个炙手可热的新盘,其在本周五领出预售证,直接全盘157套房源一把梭哈。
项目精装限价47800元/㎡,打造了建面约138㎡和194㎡两款户型,是纯粹的改善设计。其中138㎡是4房2厅2卫设计,三房朝南的边厅户型;194㎡是5房2厅3卫设计,有边套和中间套两种户型。
三塘板块属于拱墅区核心单元,板块内生活氛围浓厚,项目隔壁就是观成武林小学,直线米。
在商业方面,项目周边除了杭州中心、杭州大厦、乐堤港、333;color:#993a74;font-weight:bold>
杭州新天地、西联广场等醇熟的商业体,更有恒隆广场、嘉里城等都在大力建设当中。
除此,项目还是双地铁口,地铁5号线西文街站和东新园站,而且周边次新房二手价格均在5.4w-6.1w不等,改善真的可以冲一波。
若是追求更大面积的改善购房者,建发中粮朗云那一定是值得关注的焦点。项目本周首开,一口气推出4#7#8#10#13#14#15#16#,共8幢332套房源,均价46000元/㎡,户型区间在165-333㎡,注意,本次开盘200㎡以上户型ALL IN。
建发中粮朗云位于市场热度爆棚的钱江世纪城,板块内每一次新房入市,都遭到购房者们的“疯抢”,朗云周边的星潮映像府曾创下2.78%的最低中签率,潮展云起11.06%,杭承府8.3%。
虽然本次开盘可能会被棠前文栖府分流,但是参考板块内往期项目的开盘记录,有房几乎顶格社保,无房至少也在10年左右,所以想要参与本次摇号的购房者还要有点运气。
本周最后一个首开项目兴耀玉珊瑚,位于因“双文澜”而爆火的铁路北板块,该板块内的新盘摇号难度都不低,此前板块内最低中签率仅3.63%,所以兴耀玉珊瑚从拿地开始就受到了不少购房者的期待。
谈到“双文澜”,那不得不说一下玉珊瑚教育资源的丰富,一路之隔即是文澜实验中学慧澜校区,步行十分以内即可达文澜二小,这两所学校是无数家长梦想孩子学习的地方。另外,项目隔壁就是红缨幼儿园,也就是说在玉珊瑚直接帮家长们解决了12年义务教育这一大难题。
不仅教育资源优秀,项目在交通方面同样便捷,直线号线元/㎡的新天地街站,随后一路直达火车东站、市民中心、滨江等地;而留石快速路、上塘高架、秋石高架等都在其侧,所以不管是地铁出行还是自驾都非常方便。
兴耀玉珊瑚打造了建面约108㎡、127㎡、139㎡三个户型面积段,本次首开的是139㎡的c1和c2户型。
其中c1为边套户型,三开间朝南,南向面宽约为6米,双阳台设计。主卧套房设计附带了一个较为独立的衣帽间,属于中规中矩的户型。
c2为中间套户型,布局以客餐厅为中心,公区联动设计,整个空间分区明确,几乎“0过道”的格局,让整体空间使用率更高。长约8.9米,宽约2.5米的超阔景观阳台,阳光充裕,视野max。
此次首开推出1#、2#两幢,共计104套房源,主力户型为139㎡,限价36000元/㎡,性价比肉眼可见,可能会成为铁路北又一个社保巨子“厮杀”的红盘。
本周还有三个楼盘迎来收官之战,第一个是位于东新板块的棠前嘉悦府,收官推出1#、6#共计58套房源,户型全部为清一色的改善大面积,建面在195-236㎡之间,均价47000元/㎡,适合高端改善人群。
第二个是位于未来科技城的绿城绿汀春晓,龙年首个拼社保楼盘,本次502套房源一把梭哈,户型建面109-184㎡,精装限均价27200元/㎡,此次碰上开盘潮,大概率可能不用拼社保,上次没摇到的购房者们一定要抓住最后的机会。
第三个是位于小和山的杭铁和映云筑,收官加推17、18号楼半岛·体育,共48套洋房,均价31216元/㎡。
与开盘潮的火热不同,本周中签率反响平平,9个项目中有8个流摇,流摇率占比约88.9%。
唯一一个没有流摇的项目为云城的保利云珹瑧悦府,项目首开164套房源,吸引了116组家庭报名登记,廊外中签率98.25%,廊内100%,整体效果表现一般。
但是本周楼市如此热闹,下周的中签率必然会带给大家不少惊喜,大家可以多多关注。
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