产品力内卷时代，改善市场中的户型PK更是卷翻天。特别是在约158-180㎡面积段这一赛道上，各个房企都铆足了劲头想要做出让人眼前一亮的作品。

　　正因如此，在“遇卷则卷”的大势下，想要“突围”成功就变得愈发艰难，尤其是在购房者看惯了形形豪宅设计的无锡，没有足够夯实的产品力进化，更难打动“眼光挑剔”的高端改善客群。

　　今天，我们想要聊一聊由无锡本土国企东城集团和本土开发商红豆置业联合打造的东望。其建面约180㎡&158㎡户型规划一经流出，就以突破性的户型开发直击客户心坎。

　　但是，真正看过了这个户型，就会发现：把它跟市场在售+已售同等面积段户型联系起来对比，绝对是领先几个段位的存在。玄关功能化、餐客厅无界化、视野无界化、卧室小家化四大进化路线，将整个空间的奢阔感、舒适感、尊享感十足拉满，甚至如果没有事先告知，即便是看房无数的买家置身其中，也会有面积超200平的美丽“误会”。

　　‍当下，改善项目有一个非常明确的趋势，就是住宅酒店化。尤其是，建筑立面、入户前厅这类堪称归家第一眼的模块，开始追求高级酒店的呈现效果，投入的成本不断攀升。

　　「独立电梯厅设计」，实现入户电梯与家的自然过渡，尊重户内的私密性与隐蔽性。尊崇的「中轴设计入户玄关」，让归家之路的礼序匹配居者人生气度。玄关处预留出强大的收纳空间，与入户一侧的「独立家政间」强强联合，轻松满足衣物洗护、物品收纳、家居囤货等多种功能。

　　留住阳光，是当下人居的重要命题，而宽广的全景布局和采光，可以使视野更具尺度化。首先半岛·体育，「四开间朝南」加上「南向采光面达约16.45m」，实现视野、采光、通风全面升级。「超长瞰景阳台」，面积达到罕见的约19㎡，超大透明玻璃窗开启云端全景景观的IMAX体验。

　　堪比赠送空间的「全屋飘窗设计」，进一步扩宽户内面积，使用率拉满，得房率也优越于市面上的同等面积段户型。

　　进化③ 餐客厅无界化=近60㎡BLDK餐客一体+中岛厨房+约3.3米层高

　　「BLDK餐客厅一体化设计」，与南向阳台和家政厅一体连通，形成近「60㎡超大家庭社交互动场」，无论开间还是进深尺度都超过传统房型，会客社交娱乐休憩有序布局。将社交属性贯入空间，岛台成为豪宅标配。东望「开放式岛台厨房」，西厨中岛设计与中厨相得益彰，解锁烹饪的高级打开方式。

　　宽度已如此优越，高度也不遑多让。与业界多做成2.8米层高不同，东望以更高的成本造价，精筑约「3.3米奢阔层高」，带来高门阔府的居住感，这在整个锡东都可谓出类拔萃。

　　基于酒店客房配置理念衍生出的“主卧小家化”，可以说在东望得到了淋漓尽致的体现。

　　「南向三卧室」一字排开，确保家里所有人都能沐浴阳光。「度假式主卧套房」突破了传统主卧“双人床+大衣柜”的设计，近30㎡阔朗疆域，集步入式双排衣帽间、卫浴四件套和光幕飘窗等多元化配置于一体，品质感、尊贵感、私密感十足；床区进深更是做到了约4.7米，足以超越无锡九成的同面积段户型。「次卧套房配备卫浴三件套」，同步实现家庭成员居住舒适度的跃升。

　　「可变X空间」同样大有乾坤。近10平的面积，完全可以放下2m双人床。这也就意味着未来随着家庭人口的增多，可自由改造成独立卧室，让房子随家庭一起成长。

　　东望的建面约158㎡户型，虽然是项目户型中的起步面积段，优势点同样强劲。事实上，在这个面积段，市场普遍做4房。但坦白说，进阶的只是功能间数量，仅此而已。

　　论居住质量和舒适度，可能反而是下降的。反观东望，约158㎡户型，真正从生活需求端设计的大三房+x空间PLUS级阔绰布局，确实做到了不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富。

　　远超于业界标准的超大窗墙比和窗地比，带来约「15.2米的南向采光面」，更大程度邀阳光入室内。叠加以约「长约8.35米瞰景阳台」，扩宽视野的同时，美观度、舒适度同步进阶，堪称无锡楼市“爆款物种”

　　‍尺度，决定着室内的舒适度，也彰显着居者的身份与气度。「BLDK餐客厅一体化设计」，无过道走廊等浪费面积，「宽幕客厅」连通「大尺度观景阳台」，「情境互动餐厅」与厨房，相对关联又独立成区，在品味人间美食烟火的同时，形成流畅的居家动线米层高」来看，突破了普通住宅层高不足3米的桎梏，放眼整个锡东，也仅有个别高端改善项目才能做到。

　　，「南向赠送飘窗」俯仰皆景，「步入式衣帽间」精致有序，台盆、马桶、淋浴、浴缸品质四件套随心拥享，可以说把主卧卷出了新花样。主卧之外，次卧的超大面宽同样能够将居住体验拉满。超「11㎡朝南次卧」可用作长辈房，

　　。「北向次卧」可用作主体化场景儿童房，承载童年的美好时光。功能PLUS=

　　「可变X空间」，面宽达到了少见的约3.6米，既可与客厅连通，形成无界交互的家庭场，也可以改造成书房、茶室等志趣空间，达到1+12的组合效果。未来，随着家庭人口增多，同样可以作为独立卧室使用，

　　在我看来，东望180㎡&158㎡户型虽然各有侧重点，但是对于不同类型的高净值改善家庭而言，都已经算是几乎没有BUG的神仙户型。即使不便说它最好、最豪、最稀缺，但实事求是地说，具备上述进化优势的产品，在整个锡东在售和未来可售的项目都屈指可数。

　　当然，除了优越的户型空间，东望的装修标准同样值得一个大大的赞。项目在日常生活使用频次很高的厨房和卫浴上，甄选了远超业界标准的国际一线品牌。目前已知的就包括德国威能Vaillant、Legrand罗格朗、Yale、3M、Franke、SIEMENS、Hansgrohe汉斯格雅等知名品牌，妥妥的豪宅质感。

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