点击量:527 时间:2024-04-05
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在环线价格梯度极其严格的上海,约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。
产品上,约600万级大多是千篇一律的社区,没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。
今年以来,普陀中外环房地联动价持续走高,先是从7.9万/㎡,涨到8.3万/㎡,再到8.55万/㎡。
同样中环旁,同一个行政区,从7.9万/㎡,到10.2万/㎡,不到一年的时间,房价相差整整2.3万/㎡!凡事皆有两面性!
对于刚刚上车或者早已入手普陀中外环的朋友来说,这肯定是一件好事,因为涨多少赚多少。
所以对于目前还未上车的朋友来讲,肯定不是一个好消息,甚至在遗憾为什么当初7.9万/㎡的时候没有下手。这个新盘就是普陀中环旁的
地块位于15号线祁安路和古浪路中间,沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目(金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等,联动价均在83000元/㎡左右),项目不仅仅轨交优势比较明显,而且价格上也
地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划,未来打造的产城融合居住社区,宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质,未来可期。
穿过门头,更是赏心悦目。漫步于示范区,随着不同的场景转换,你能感受到无微不至的美学精粹,建筑与自然在此交融共生。
在不缺房子住,但缺好房子的当下,如何定义好房子?人们现在对好房的定义,不再满足只有一方居住空间,而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求,那究竟什么样的房子才是好房子?
象屿地产为提升居住者的生活品质,以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素,构筑更幸福的人居体验,其中涵盖6大空间,100项细节,塑造真正符合现代人居标准的理想好房。
象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造,在建筑材质细节上不断升级的同时,更考虑未来生活空间的美观性和整洁度,致力为居住者打造精致温暖的家。
四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸,节省空间的同时尽享舒适;厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带,不仅美观,也实现均匀舒适的线性照明效果,让居室尽显宽敞明亮。
卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏,美观实用,便于日常清洁,让家更干净卫生。
橱柜石英石台面、高品质石材(门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面),天然的质感和色泽,完美展现空间气质,让家实现功能与美学的兼得。
深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸(布)、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计,健康环保选材与贴心设计,为居者创造安静、安心的居家体验。
消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电,既节省厨房空间,功能也更加齐全,让烹饪的乐趣翻倍。
对于经历过疫情后的人们,居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验,给居者一个100%健康安心的家。
1、插座设置了防溅水保护功能,防止导致短路或漏电事故,最大程度保护家人安全。2、绿色环保无甲醛板材,即装即用,让家更自然芬芳。
3、安置手动火灾紧急报警按钮,用户在使用中不需要连接电源,就可实施救助。
午后,呼吸着新风带来的新鲜自然空气,舒适的窝在沙发里,借助着温柔而均匀的光照,浅浅睡上一觉,让午后时光格外恬静美好。
随着生活的进行,物品也会越来越多,房间也避免不了越住越乱的问题。为此,象屿地产在设计收纳空间时,将未来的生活需求考虑在内,让每个物品都有它的家。
自然睡醒后,居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品,洗漱后,拿出常用护肤品打理着精致面容,再从吹风机架上拿出吹风机,吹干洗漱时打湿的头发,开启美好的一天。
清晨的厨房里,自带温暖的生活气息,从美观又不占空间的柜内开门冰箱里,拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪,随手在吊柜升降篮里拿出调料,美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘,诱人的香气已弥漫整个厨房。
和好友约了见面,出门的时候,从鞋类收纳分区里,挑选一双和今天服饰搭配的鞋,在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋,在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品,简单整理着装后不慌不忙的出门会约。
生活的品质远非材料的堆砌,而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景,从全屋五大居住空间细节着手,让居者归家的第一步起,就能享受舒适、品质生活。
台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计,让居者出行更方便。
双控开关,避免抹黑开灯;电动窗帘预留点位,不需改电源线或插线板接电;USB插座,不占空间,满足多个充电设备。
聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节,让厨房烹饪更轻松愉悦。
床头双控开关,灵活控制居室照明;化妆桌插座,整理妆容更便捷;静音门锁,出入不会打扰家人;隐藏合页,藏于门缝内,保证空间美观度。
门槛倒斜边,防止日常碰撞;防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带,让空间更明亮,提升使用体验;淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头,让洗浴更舒适、安心;除菌电热毛巾架,升温杀菌,更好呵护家人健康;壁挂式马桶、卫洗丽,实用美观又方便清洁。
光感幕墙、立体边框、晶体塔冠,建筑整体效果现代精致,契合当代艺术美学。示意图仅供参考
第四重:后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造,于细微处见真章、低调处见奢华;
第五重:下沉庭院打造一体式景观,墙面流水至地面,结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
整个社区空间。双轴:南北归家轴&归家礼序轴,链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点,层层递进。
三进:尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所;约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被,常绿与落叶植物组合搭配,三季有花,四季有景。
美学五感之——精致感匠心精装品质:公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节,例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅,都采用了品质精装配置。高品质地库空间,爱车有“家”,尊享优雅。
户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”,超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)
美学五感之——愉悦感活力邻里时光:让有趣的灵魂在此相遇,让美好润养生活的点滴,中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域,生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园,属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道,设有休息区、体能补给站、洗手池等,让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间,后期会设计打造为共享娱乐空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
中环旁亦有差距!象屿交控·中环云悦府所在的区域,就是如今上海中环旁地段更好、潜力更强、配套更完善的区域。
其中,15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。
而26号线(规划中)则是上海的烫金中环线,贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
更重要的是,项目距离中环线km。通过中环,可以接驳南北高架、武宁快速路、内环,未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩,都是业主的生活圈。
上海中环云悦府售楼处电话:这是如今上海中环旁项目中,距离中环更近,并且双轨交环绕的项目。
对于象屿交控·中环云悦府来说,周边拥有桃浦智创城+南大智慧城双产业区环绕。桃浦智创城是长三角总部商务龙头,板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。
商办体量达到了约45.7万方,规划人口约2.9万人。而南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应,未来将构建集办公、商业、生态为一体的城市地标群;约190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城。
整体的商办体量更是达到了惊人的约126万方,产业导入人口达到了约10万人。而这一切的产业落地、人口导入,都会为象屿交控·中环云悦府的未来注入动力。
相比于市面上其他同价段的新房。云悦府的配套是难得的衣食住行、医疗教育生态全是现成就有的,完全不需要等待,或者担心买的是未来规划!
距离项目直线米,就是即将开建的桃浦河公园,未来生活休闲步行可达的一处好选择。
距离项目直线号线祁安路站,在建TOD地铁上盖项目。预计2024年竣工,总建筑面积约为9.1万㎡,定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲半岛·体育官方网站、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。
周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园(公办)、上外附属普陀实验学校(公办)、文达学校(公办)、托马斯实验学校(民办)等教育资源环绕。(新房不承诺学区,最终以教育局划分为准)整个区域论地段、论配套、论前景、论价值,都是中环线上的佼佼者。
1、商业贷款:贷款期限在1年以内,其贷款利率为4.35%。贷款期限为1~5年,房贷的利率为4.75%。贷款期限在5年以上,其利率为4.9%。对于首套房贷,多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国建设银行等,商业贷款1~5年期利率为3.25%,5年期及以上利率为4.0%。对于二套房贷,这些银行的商业贷款1~5年期利率为3.65%,5年期及以上利率为4.4%。
2、公积金贷款:贷款期限为5年以下,其利率为2.75%。贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。对于公积金贷款,多家银行如中国银行、农业银行、中国工商银行等,1~5年期利率为2.6%,5年以上期利率为3.1%。对于二套房的公积金贷款,1~5年期利率不低于3.025%,5年以上期利率不低于3.575%。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:1、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
1、贷利率调整:房贷利率通常是浮动的,这意味着它会随着市场利率的调整而调整。这种调整可能发生在几个不同的频率和时间点上。例如,有些银行的房贷利率可能在每年的年初调整,或者根据贷款合同的条款,在每个还款满一年的特定日期进行调整。
2、率调整的影响:无论是哪种形式的利率调整,一旦实施,它会影响尚未偿还部分的利率。对于已经支付的部分,利率调整不会影响这部分利息。3、定利率的选择:如果借款人选择的是一种固定利率,那么在整个还款期限内,利率将是固定的。固定利率适用于那些希望避免未来利率波动的借款人。
4、定价周期:商业贷款通常有一个重定价周期,这个周期的长度可能是最短一年。在这个周期内,利率是基于相应的期限LPR加上特定的基点数确定的。每个重定价日,利率会根据最新的LPR报价进行更新。
5、积金贷款的情况:对于申请公积金贷款的借款人,利率不会随市场条件的变化而年年调整。只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下,利率才会从次年的1月1日起变更。
6、史利率变化:以LPR为例,自2019年以来,LPR经历了多次下降,导致一些城市的房贷利率也随之下降。例如,某些城市的房贷利率从最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。